事業用物件に投資したい。-事業用物件を所有する。|事業用物件における用途地域の種類について

事業用物件に投資したい。

ある程度、ワンルームマンションをいくつか持ってくると、今度は違うもので運用してみたくなるものである。いくつか選択肢のある中で、一棟アパートだったり、オフィスビル等の事業用物件だったり、あれこれ考えて見たくなるものである。そんななか、事業用物件というかオフィスビルを専門に扱う会社から「持病用物件に対する投資はどうか」という話が舞い込んできた。多少興味があったので、一度会って話を聞いてみることにしたのである。

会って、話を聞いてみると、証券会社出身の方のせいか、話のスケールが大きすぎて、聞いている分には面白かったが、こういう話には乗っからない方が良いな、という風に感じた。その営業マンが言うにはこうである。「まずは頭金２０００万円で８０００万円程度の事業用物件ワンフロアを購入します。そして、返済していくにつれ、担保余力が出てきたら、それで新たな事業用物件を全額借入で賄い、運用します。

これを繰り返し、５棟程度を保有します。」とこの話、事業用物件がうまく順調に回っていれば、シミュレーション上可能な話となるが、一度どこかで空室リスクが顕在化した場合に、キャッシュフローを急速に悪くなるはずである。しかも具体的に持ってきた物件、築年数が古すぎて、その点を指摘したのだが、建て替えにより、かなり高い可能性で買い手が現れ、その際、多少割高でもその事業主が購入することになるから懸念する問題は解消されるのだという。いまいち、信じ難い話であった。